Правила продажи квартиры на вторичном рынке Украине

Когда хозяин квартиры решается ее продать, возникает вопрос – как это делается? Есть два варианта: все сделать самому или нанять риелтора.

Чтобы успешно продать жилье, нужно сначала оценить рынок и поставить адекватную цену квартире. Решить, наконец, как вы будете продавать жилье: сами или через специалиста. Осмотрите квартиру, может, где-то требуется ремонт. Подготовьте ее к продаже:

1. Проверьте, не текут ли краны.
2. Исправен ли санузел.
3. Не отклеиваются ли обои.
4. Хорошо ли открываются окна и двери.
5. Достаточно ли света в квартире.
6. Нет ли неприятных запахов и т. д.

Цена

Очень важно правильно поставить цену на жилье. Если делать дороже или дешевле, то в первом случае ее долго не купят, или не купят вообще, а во втором, вы останетесь в убытке. Чтобы так не случилось, стоит ознакомиться с похожими предложениями о продаже квартир в своем городе или районе. Также стоит оценить комфортность района, где будет продаваться квартира:

1. Доступность к остановкам.
2. Наличие различных магазинов, парков.
3. Присутствие школ, детских садов, развлечений для детей.

Большую роль играет этаж, на какую сторону выходят окна, есть ли балкон или лоджия, адекватны ли соседи. Средняя цена на жилье в Киеве, примерно 26 тысяч за один квадратный метр. Все зависит от района. Чем ближе к центру города, тем выше цены.

Если квартира готова, можно давать объявление о продаже. Оно должно быть привлекательным, давать полную информацию о расположении дома, количестве комнат, их площади, состоянии ремонта, описание кухни и санузла, о мебели и технике, которая останется новым владельцам.

Но все эти заботы можно избежать, обратившись к опытному риэлтору. Плюсы сотрудничества:

1. Вы сэкономите свое время.
2. Юридически будете защищены.
3. Условия продажи более выгодные.

Но прежде чем нанимать риелтора, его еще надо найти. При первой встрече вы должны получить ответы на свои вопросы:

1. Цена сотрудничества.
2. Заключение договора.
3. Фронт работ (подготовка и сбор документов).

Документы

Если вы владелец жилья, значит, должны быть документы, подтверждающие этот факт. Проверьте их. Может быть, какие-то требуют замены, потому что вышли сроки. Вот что потребуется для продажи:

1. Паспорт владельца жилья. Их бывает несколько.
2. Подтверждающие документы о праве на собственность.
3. Свои личные: о браке и о его расторжении, о смерти супруги/супруга.
4. Коды собственников (и детей в том числе).

Когда найдется покупатель, останется только оформить договор купли-продажи. Процесс выглядит так:

1. Продавец и покупатель назначают встречу у нотариуса.
2. Все данные тщательно изучаются и проверяются.
3. После, покупатель отдает деньги продавцу.
4. Стороны подписывают договор (допускается передача денег и после подписания договора).