Выбор земельного участка для строительства дома: правила и особенности

Когда стандартная квартира теснит стенами, хочется глотка воздуха. Перед приобретением имущества иного масштаба требуется определиться с местоположением и способом покупки.

По каким критериям покупается земельный участок, и каких правил придерживаться, узнаете, прочитав нашу статью.

Правило 1: местоположение участка

Большинство собственников мечтают жить в центре города в зеленой зоне, имея под рукой доступный образовательный и развлекательный досуг, а также чистый воздух. Местоположение не единственный фактор, влияющий на стоимость участка, важно назначение участка. В пределах города 10 соток стоит 5 млн. руб., в то время как за городом та же площадь стоит 500 тыс. руб. Цена влияет на выбор местоположения участка.

Правило 2: правильный выбор между ИЖС и СНТ

Земля, купленная под СНТ, ниже, чем под ИЖС, главную роль играют некоммерческие садовые товарищества.

ИЖС дороже, но при этом имеет ряд преимуществ:

• использование участка на свое усмотрение без коллективного одобрения председателя и остальных садоводов;
• границы участка установлены сразу четко и правильно;
• доступная и готовая инфраструктура (свет, газ, вода и т.д.);
• разрешается прописывать человека и получать социальные услуги.

Пытаясь сэкономить, купив дачный участок под строительство, рискуете потратить еще больше, чем запланировали, т.к. облагораживание земли необходимыми нуждами стоит денег.

Правило 3: экология

Чистый воздух — преимущество земельного участка. Отсутствие вредных примесей в составе воздуха благоприятно воздействует на жизнь человека. Надо выбирать участок вдали от автомагистрали и заводов. Помочь перестраховаться сможет градостроительная компания.

Наличие вблизи леса или рощи изначально кажется преимуществом, но если молодняк деревьев расположится на участке то, это становится проблемой.

Правило 4: изучение инфраструктуры

Подключение земельного участка к электричеству стоит 600 руб. Переходя от теории к практике, сумма возрастает в несколько раз. Рост цены зависит от сложности протягивания электричества или с отказом протягивания электросетей за счет бюджетных средств. Вся реализация электроснабжения ложится на плечи собственника.

Газ в баллонах дороже природного газа. Для отопления одного среднего дома в теплую зиму уйдет около 80 000 руб., а если пользоваться магистральным — 10 000. Стоимость подключения к газопроводу составляет 150 000 руб.

Застройщики частных компаний не предусматривают водоснабжение. Понимание, что вода железистая, часто приходит уже после завершения строительства. Фильтрация такой воды дорого стоит. Во избежание подобных ситуация, перед строительством расспросите соседей о качестве воды.

Центральная канализация приносит массу хлопот. Установление септика не превышает 35 000 руб. Подобное устройство можно установить вместе с соседями для экономии денежных средств.

Асфальтированная дорога — удобство для транспортировки, но о грунтовых подъездных путях забывать нельзя. Их состояние оценивается весной при сходе снега.

Правило 5: рельеф местности и геология

Строительство нельзя проводить на земельном участке если:

• болотистая местность;
• близко прилегающие грунтовые воды;
• глинистые грунты.

На стоимость строительство существенно влияет сложный рельеф и река, расположенная вблизи участка.

Правило 6: совместное посещение участка

Форма участка под строительство должна быть ровной и пропорциональной. Удачный вариант формы — квадрат 1 к 10. Площадь участка влияет на проектирование дома. Строительная бригада профессиональным взглядом оценивает состояние участка и сложность работы.

Правило 7: правильное оформление земельного участка

Земельный участок в собственности

Свидетельство о собственности на земельный участок покупатель получает сразу после сделки. Изъятие участка возможно только под госпрограммой. Новоиспеченный собственник обязан выплачивать земельный налог и налог в случае продажи имущества.

Земельный участок в аренде

Если участок берется в аренду или покупка произошла на условиях переуступки прав, то выплата ежегодных арендных платежей составит 0,3% кадастровой стоимости земельного владения. Учитывая размер суммы выплачиваемой за выкуп арендного участка земли в собственность, в пределах города выкупаемая стоимость составляет 15% стоимости кадастра и за городом 3%. Перевод земельного участка из аренды в собственность возможен после завершения на нем строительства.

Покупка земельного участка требует тщательной подготовки и минимальных теоретических знаний. Информация о прилегающих охранных зонах сыграет роль, уточнить стоит: попадает ли участок в эту площадь. Присутствие или отсутствие электропередач, газопровода, канализации — имеет влияние на выбор участка. Когда выбор неоспоримо сделан, возьмите на осмотр участка строителей для профессионального взгляда со стороны.

Источник: snegiri-vrn.ru