Советы при покупке недвижимости у подрядчика: основные риски и выгода покупки

14.03.2020, 16:08

Многие потенциальные покупатели недвижимости предпочитают выгодный вариант покупки квартиры в новых домах.

Рассмотреть предложения от подрядчиков актуально, поскольку они предлагают квартиры по ценам, на порядок ниже, чем у застройщиков. Однако поставив цель купить 2 комнатную квартиру у подрядчика, следует взвесить все риски.

Во внимание берут о тот факт, что подрядчик не даст никаких гарантий, если сделка не завершиться на пользу обеих сторон.

Нюансы при составлении договора

Выделяют несколько вариантов покупки жилой недвижимости в новостройке. Как правило, это может быть документ в виде договора купли/продажи, цессия (переуступка прав), соинвестирование.

При составлении договора покупателю стоит обратиться за помощью к юристу, чтобы минимизировать риски, избежать обмана или мошеннических схем, связанных с недвижимостью.

Основной риск для покупателей – это покупка квартиры на этапе возведения дома. Право на квартиру будет возможным только в том случае, если дом будет построен и введен в эксплуатацию.

Суть такой сделки – покупка права на жилье, а не на саму недвижимость. Фирма – подрядчик в ответе лишь за законность и правильно оформленные договора купли/продажи. Документы подлежат обязательной регистрации в госреестре.

В случае банкротства фирма-подрядчик не дает никаких гарантий о возмещении финансовых утрат потерпевшим сторонам. Покупателей воздушных квартир могут ожидать длительные судовые тяжбы и убытки.

Основные правила покупки квартир у подрядчиков

Репутация подрядчика и застройщика не должна вызывать сомнений. Перед тем, как подписать договор, важно собрать как можно больше информации о фирме-застройщике, почитать отзывы. Приняв решение купить квартиру у фирмы — подрядчика, важно выбрать надежного застройщика по рыночной цене.

Слишком заниженные ценовые предложения должны насторожить клиентов. Стоит предварительно поинтересоваться наличием строительной лицензии, разрешений на ведение строительства.

Не желательно покупать жилье на начальных этапах строительства. Рисков меньше, если квартиры уже возведены, но не сданы в эксплуатацию. Договор о покупке (передаче прав) должно пройти юридическое сопровождение.

Передача объекта недвижимости от застройщика покупателю

По завершению строительных работ и сдаче дома в эксплуатацию между сторонами оформляется передаточный акт. В дальнейшем собственник обязан зарегистрировать свою квартиру в госреестре, куда подают заявление, квитанцию об оплате госпошлиной, договора застройщика и подрядчика, договор цессии, документ, подтверждающий выполнения всех взятых обязательств (договор о переводе долга).

Похожие статьи