Сопровождение сделок с недвижимостью: назначение, преимущества и особенности

Отчуждение недвижимости является многоходовой операцией, требующей специальных юридических знаний и особенностей делового оборота.

Чтобы продать квартиру следует не только адекватно оценить объект, стоимость которого зависит от множества критериев, прорекламировать его и найти платежеспособного покупателя, но и обезопасить сделку от мошенничества или недобросовестного участника договора.

Привлечение компетентного посредника, действующего в интересах как покупателя так и продавца, существенно упрощает процесс переоформления прав собственности, сокращает временные затраты на сбор документов, избавляет стороны от ошибок при заполнении документов.

Проверка истории квартиры и документов

Прежде чем оформить предварительный договор, подтверждающий намерение покупателя приобрести объект недвижимости, необходимо осуществить аудит объекта и правоустанавливающих документов на жилье.

Профессиональное сопровождение сделок с недвижимостью на soglasovaniepereplanirovki.ru/dopolnitelnyie-uslugi/soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostyu предполагает консультативную информацию о нюансах, которые приобретатель должен уточнить у владельца собственности:

• при продаже приобретенной в браке квартиры требуется согласие супруга, задаток должен проводиться в присутствии всех сособственников жилья;
• наличие несовершеннолетних владельцев помещения предполагает получения разрешения на продажу в опекунском совете;
• параметры квартиры должны соответствовать техпаспорту жилья (иначе новому владельцу придется самостоятельно узаконивать перепланировку).

Также до заполнения предварительного договора необходимо получить информацию об отсутствии временно снятых с учета жильцов, которые могут обладать правом на пользование жилплощадью.

Привлеченные в качестве партнеров юрист или риелтор контролируют верификацию документов и осуществляют сбор информации в паспортном столе, что значительно упрощает процесс подготовки документов для сделки.

Задаток и предварительный договор

Помощь в составлении предварительного договора и формирования расписки о задатке поможет избежать сторонам распространенных ошибок в описании идентификации объекта, правильно скорректировать дату сделки, обеспечить оформление описи имущества и состояния квартиры, отрегулировать процедуру передачи денег.

Все эти нюансы значительно облегчают решение возникающих проблем и помогают избежать конфликтных ситуаций между участниками договора.

Оформление договора купли-продажи

После сбора документов, снятия с регистрации всех жильцов и оплаты коммунальных задолженностей составляется договор купли — продажи. Приложением к нему является акт приема-передачи имущества, после подписания которого новый собственник получает право на пользование недвижимостью.

Грамотное составление документов помогает избежать недоразумений и возврата бумаг в Росреестре, куда необходимо будет отнести подготовленный пакет документов после осуществления сделки.

Для того чтобы зафиксировать изменение владельца квартиры, сторонам сделки необходимо нанести совместный визит в уполномоченный орган.

Передача денег

Осуществление расчёта может быть произведено как до регистрации, так и после осуществления подачи документов.

Посредник поможет определить оптимальную для сторон процедуру передачи денег — это может быть наличный расчет, аренда сейфа в депозитарии или открытие аккредитива в банке. Все эти способы широко применяются на практике, выбор варианта зависит от особенностей сделки, ее стоимостных параметр и налогообложения.

Привлечение партнер из юридической компании или надежного АН поможет избежать покупателю и продавцу множества проблем и недоразумений, так как вознаграждение посреднику осуществляется после отчуждения собственности, что предполагает прямую заинтересованность комиссионера в оптимальной организации сделки.