Процесс покупки квартиры на вторичном рынке

Квартира на вторичном рынке обычно обходится покупателю дешевле, чем покупка жилья в новостройке.

И вопрос тут даже не только в цене самих метров – как правило, уже обжитые квартиры больше приспособлены для жизни, это не голая коробка из бетона, а отремонтированное и обставленное помещение. Ремонт, конечно, делать все равно рано или поздно будет надо, но это вопрос не срочный, а в новостройке его придется проводить сразу, а это дополнительные капиталовложения, поэтому на новостройки Киева цены различные.

На самом деле плюсов можно найти еще много, но есть и некоторые подводные камни. В частности, при покупке «б/у» жилья существенно возрастает риск нарваться на мошенников.

Что вообще может случиться

Довольно существенная часть сделок такого плана проходит с выплатой задатка – покупатель подтверждает серьезность своих намерений, продавец оповещает остальных потенциальных покупателей о том, что жилье продано.

Проблема в том, что в некоторых случаях задаток просят внести (или покупатель желает этого сам) еще до начала оформления каких-либо документов. Это понятно – действительно хорошая квартира на вторичном рынке попадается не настолько часто, и, если уж такая нашлась, покупатель стремится «застолбить» ее. Но отдавать кому-то деньги просто под расписку ни в коем случае нельзя – нет уверенности в том, что продавец уже не собрал несколько авансов с разных людей и не исчезнет с деньгами в неизвестном направлении.

Но куда более неприятно, когда вся сумма выплачивается полностью, все документы подписаны, а спустя какое-то время сделка признается незаконной. Это может случиться по разным причинам – «неожиданно» объявляется родственник, предъявляющий свои права на жилье, например, или всплывают какие-то другие обстоятельства, в силу которых квартиру вообще нельзя было продавать.

Что необходимо проверять

В первую очередь необходимо провести идентификацию владельца. То есть, обязательна сверка паспортных данных в правоустанавливающих документах. Если у продавца есть только доверенность – лучше отказаться от сделки, какой бы она выгодной не была.

Также не помешает убедиться в дееспособности продавца – если он стоит на учете в психоневрологическом диспансере, например, то он потом сможет расторгнуть сделку и вернуть себе квартиру легко, а вот вернуть деньги покупателю будет гораздо сложнее.

И в обязательном порядке изучить историю квартиры с самого момента постройки дома – кто и когда был прописан и по каким причинам выписан. Количество и состав прописанных на момент заключения сделки ни о чем не говорит – люди уезжают за границу, уходят в армию, иногда садятся в тюрьму. Но потом они могут вернуться и попросить освободить жилую площадь.