Правила и этапы продажи загородных домов

Продажа частного дома может сильно отличаться от продажи квартиры, а действия продавца могут ускорить, или затянуть весь процесс.

Если сравнивать сам процесс продажи, то дом продать сложнее чем квартиру.

Требования к продаже

Первой причиной сложности продажи дома является то, что невозможно продать постройку отдельно от участка земли на котором он размещен. Поэтому для продажи подготавливается большее количество документов: отдельно на имущество и отдельно на землю.

Дома в документах на него могут быть жилыми, а по факту будет полуразрушенным жильем. На формирование стоимости, как и с квартирой, влияет месторасположение, состояние, наличие и состояние коммуникаций, ухоженность территории и ее размер. Спрос на дома меньше, чем на квартиры, а сам процесс продажи дольше и сложнее. Чтобы облегчить себе данный процесс, можно выбрать дом на https://kem.etagi.com/realty_out/doma/ и получить квалифицированную помощь в оформлении.

Варианты продажи

Продать дом можно несколькими вариантами. Первый способ самостоятельный для тех, кто не боится потратить свое время и сэкономить на оформлении. Здесь продавец сам размещает объявление, общается с покупателями, показывает и рассказывает каждому потенциальному покупателю свои апартаменты. Из достоинства самостоятельной продажи — экономия на оплате услуг агента, а из минусов — куча потраченного времени на встречи с покупателями, самому придется подготавливать документы и посещать все инстанции.

Другой способ дорогой, но простой — через риелтора. Оплатив услуги агента, тот в свою очередь освобождает продавца от поиска покупателя, сам проводит встречи и занимается подготовкой документов. Продавцу остается только подписать уже готовые бумаги. Однако в этом варианте стоит быть внимательнее, выбирать достойного и честного риэлтора. К сожалению, в этой сфере встречаются много мошенников. Если удалось найти настоящего профессионала, то он быстро сможет продать жилье, поможет в оформлении проблемных домов и решит все спорные моменты. Какой из способов выбирать, решать только продавцу.

Формирование цены на дом зависит от нескольких факторов:

• есть ли проблемы с собственниками и насколько юридически чистые документы на жилье;
• район и место расположения;
• техническое состояние и качество отделки;
• инфраструктура района;
• сезон и спрос на дома в данном районе.

Срок продажи дома тоже может отличаться. Если покупатель готов заплатить наличными, то оформление может занять до месяца. Если покупка будет в счет льгот или маткапитала, то весь процесс займет несколько месяцев. Если дом с обременением или другими нюансами, то продажа может заняться на несколько лет.