Покупка помещения под магазин: этапы выбора и оформления

14.09.2020, 09:35

Покупка объектов недвижимости всегда связана с большими расходами: как материальными, так и моральными.

Нужно изучить большое количество объектов, убедиться в их соответствии выдвигаемым требованиям и оформить массу документов. Поиск и приобретение торгового павильона всегда сопряжен с большими рисками, поэтому важно учитывать длинный перечень факторов.

Продажа помещений под магазин может осуществляться как собственниками, так и государственными структурами и организациями.

Что нужно для приобретения помещения под магазин

При выборе подходящего объекта необходимо учитывать следующие факторы:

  1. Район – это один из ключевых моментов – нет смысла размещать магазин в районе, где уже есть несколько торговых точек, в особенности – крупных магазинов. Выдержать конкуренцию будет достаточно тяжело, поэтому лучше выбирать те районы, где магазинов либо нет, либо они представлены небольшими лавками со скромным ассортиментом.
  2. Покупательский трафик – помимо района стоит также учесть трафик. Лучше располагать свою торговую точку поблизости от мест скопления людей – станций метро, остановок, парков, театров, школ и т.д. Хорошим решением будет расположить магазин возле ВУЗа – так вы и себе поток клиентов обеспечите, и голодных студентов порадуете.
  3. Транспортная доступность – важно, чтобы к объекту торговли был устроен удобный подъезд: это не только облегчит жизнь покупателям, но и вашим поставщикам, которые смогут удобно припарковать транспортное средство.
  4. Локация – хорошим решением будет арендовать павильон в крупном торговом центре.

Последовательность действий по приобретению помещения под магазин

Перед официальным оформлением убедитесь в том, что человек или организация, занимающиеся продажей помещения, действительно им владеют. Для этого достаточно обратиться в ЕГРП за выпиской. Также рекомендуется проверить кадастровые документы.

После проверки необходимо обо всем договориться с собственником: обсудить дату купли-продажи и внести задаток, подготовить все требуемые документы. Если у собственника имеются какие-то проблемы с уплатой счетов, нужно, чтобы они были закрыты до вашего вступления в право собственности.

На финальном этапе осуществляется подписание договора купли-продажи и определение формы оплаты. Рассчитываться можно как наличным, так и безналичным расчетом. В случае наличного расчета каждой стороне необходимо привести по свидетелю, а продавец должен написать расписку о получении денежных средств.

Похожие статьи