Покупка квартиры на вторичном рынке: что следует знать

Покупка квартиры — это осознанный шаг, потому что требует больших вложений и соблюдение всех юридических правил.

Приобретение квартиры может быть как на первичном рынке у застройщиков или строительной компании, либо на вторичном рынке у собственников. В каждом случае есть свои риски, о которых следует знать, чтобы в дальнейшем не остаться без квартиры и без денег.

Важные моменты

Жилье на вторичном рынке может быть в собственности у нескольких человек, с этим могут быть связаны различные обременения, что принесет неудобства новому владельцу. Прежде чем заключить сделку, следует проверить все важные моменты, а в это время смотрите здесь недвижимость в Днепре.

1. Собственники – владельцами квартиры могут быть несколько человек. Для проверки понадобится документ о праве собственности и паспорта, чтобы сверить данные. Дополнительно можно обратиться в Росреестр, где предоставят информацию о квартире.
2. Возраст и здоровье владельца – рискованно совершать сделку с людьми пенсионного возраста, с недееспособными людьми, с алкоголиками и наркоманами. Такие люди могут продавать имущество под влиянием других людей, при этом не отдавая отчет в своих действиях.
3. Семейное положение – если прежний владелец приобрел квартиру в браке, где еще родились дети, то без согласия супруга продажа невозможна.

Документы на проверку

1. После ознакомления с владельцами, их возрастом и семейным положением, следует проверить все документы.
2. Кадастровый и технический паспорт, где показан план квартиры, не было ли перепланировки, а если и была, то это должно быть узаконено.
3. Документ о прописанных гражданах, чтобы увидеть всех людей, среди которых могут быть дети и недееспособные люди.
4. Документ о согласии передачи в собственность от прошлых владельцев.
5. Перечень квитанций об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.
6. Наличие обременений – квартира может быть в залоге у банка, под арестом, либо собственники могут в статусе банкротов.

Наилучшим вариантом при покупке вторичной квартиры является сделка, где собственником является один человек, нет обременения в качестве детей и недееспособных людей, это не пенсионер, и нет задолженностей по кредитам и выплатам за содержание жилья.

Особое внимание при покупке следует уделить таким вариантам, если квартира покупается у тех, кто получил ее по наследству или она приобреталась за счет материнского капитала.