Покупка квартиры для сдачи в аренду: достоинства приобретения, критерии и что учесть при выборе

11.03.2018, 13:02

Сдача квартир в аренду всегда была доходным вариантом получения прибыли.

Имея свободные квадратные метры, при минимуме временных затрат и усилий, можно получать стабильный доход в несколько тысяч рублей.

Преимущества покупки квартиры

Накопленные денежные средства можно отнести в банк на депозит, вложить в валюту или ценные бумаги, а можно купить жилье. Последний вариант имеет ряд преимуществ:

  • жилье в новостройках стабильно дорожает;
  • квартиру можно в последующем сдать в аренду, продать, при необходимости – жить в ней самим;
  • риски материальных потерь минимальны;
  • стоимость недвижимости растет меньшими темпами, чем арендная плата за жилье.

Особенности выбора жилья

Прежде всего, необходимо решить для какой категории арендаторов будет предназначаться приобретаемая квартира: студенты, молодые семьи, работники компаний в длительных командировках, иностранцы или местные жители:

  1. Жилье эконом-класса с небольшой площадью всегда было наиболее востребованным. В основном оно интересует категории людей со средним достатком, когда вопрос цены чаще играет большую роль, чем комфорт.
  2. Отдельный сегмент на рынке аренды: командированные сотрудники и их семьи, которые желают получить: удобство + комфорт + цена. Оплата проживания часто проводится компанией-работодателем, поэтому квартиры подбираются более высокой категории — бизнес-класс.
  3. В категории иностранных студентов, аспирантов больше спросом пользуются современные, комфортные квартиры в новостройках, недалеко от учебных заведений либо в центре города, рядом с развлекательными местами. Здесь и арендная плата выше.
  4. Организации также рассматриваются как выгодные арендаторы для офисов. Для этого подойдут помещения на первых этажах.

Поэтому, иногда купить однокомнатную квартиру в центре для сдачи в аренду бывает выгоднее, чем «трешку» на окраине. К тому же, понимая для какой категории планируется сдавать жилье, можно определится и с площадью квартиры, наличием школ и детсадов, этажностью.

Факторы, влияющие на выбор

Квартиры с большой площадью сдать сложнее, чем ту же трехкомнатную, но с небольшой квадратурой. Поэтому, если средства позволяют, то лучше приобрести две небольшие квартиры, чем одну огромную.

Также нужно учесть:

  • расположение учебных заведений(практически 100% вариант сдачи жилья студентам с постоянным заселением без простоев);
  • этажность (первый и последний пользуются минимальным спросом);
  • планировку (проходные комнаты навряд ли заинтересуют арендатора за высокую оплату);
  • естественную освещенность, размеры окон, наличие кладовок и мест для хранения;
  • инфраструктуру, расположение остановок общественного транспорта, для элитного жилья обязательно парковочное место. Если в городе есть метро, то квартиру рядом с ним сдать легче и выгоднее.

Можно сдать в аренду любую квартиру, если цена адекватна условиям проживания и месторасположению жилья. Но приобретая недвижимость в отдаленных районах, старых постройках, на первых или последних этажах, значительно снижаете доходность и приобретаете проблемы с поиском жильцов.

Похожие статьи