Новостройка или вторичное жилье: сравнение и особенности

Наверное, каждый мечтает жить в новом доме, только что построенном, с прекрасным видом из окна.

Предложений на рынке новостроек великое множество, на разный вкус и кошелек. Сравнивая цены на новые и старый квартиры, иногда возникает недоумение: старые квартиры дороже.

Общее положение на рынке новостроек

Отчего так получается? Считается, что старый жилой фонд, который построен лет 10-15 назад (не стоит относить к нему совсем уж старые «хрущевки», 25-35 летние), более надежен. И инфраструктура устоялась и дом дал нужную осадку и коммунальщики отработали схемы по обслуживанию дома и устранению аварий.

Самые доступные новостройки — на этапе проекта или котлована. Застройщик, с целью привлечения «живых» денег, наличности, распродает часть квадратных метров по себестоимости. Если после постройки и сдачи дома, один метр жилья будет стоить 35 тысяч рублей, то на первоначальном этапе строительства, цена может быть на уровне 14-16 тысяч.

Узнать цены на новую недвижимость на smn72.ru/nedvizhimost строительной компании, уточнить сроки сдачи дома, уровень оснащения квартиры и тому подобные вопросы, необходимо сразу и до подписания договора.

Выгода, как видно, очевидна, но только, если это серьезный застройщик, много лет, работающий на рынке жилья. В каждом городе и регионе, такие компании всегда на слуху. Как в положительном ключе, так в скандальном. Люди наверняка знают все конфликтные ситуации, в которые попадает та, или иная строительная компания.

Так вот, покупать квартиру на этапе котлована можно только у серьезного игрока строительного бизнеса. И дополнительно, компания должна строить и реализовывать жилье, опираясь на новый федеральный закон № 214 от 30 декабря 2014 года. Этот закон максимально защищает права покупателя жилья.

Новые квартиры просторные, т. к. современные нормативы на одного человека значительно увеличились. Окна только пластиковые, входная дверь железная, радиаторы отопления алюминиевые, или биметаллические. Можно купить квартиру с «черновой» отделкой, где не будет ничего, кроме двери, окон и батарей отопления.

А можно с «социальным» ремонтом, где будет уже и сантехника и газовая плита. На полу будет линолеум, а на стенах обои. Сразу можно жить, одним словом. Но все перечисленное будет самое дешевое, к примеру, газовая плита. Ее варочная поверхность, может прогореть за 1,5- 2 месяца.

Пока дом не дал усадку, его стены и конструкции «гуляют». То есть, не стоит первые 3 года делать дорогой ремонт в новостройке. Все равно придется переделывать. И последнее. В новостройках можно ожидать пуска лифта и год, и два. Управляющая компания делает это намеренно: она ожидает, пока все жильцы сделают свои ремонты, и тем самым не испортят лифт, поднимая строительные материалы, пачкая и царапая лифт.

Плюсы и минусы старого жилья

К плюсам можно отнести работающие лифты, отлаженную систему вызова мастера, сразу после покупки жилья, можно делать дорогостоящий ремонт. Если заменить все трубы и радиаторы отопления в квартире, то на несколько лет квартира защищена от протечек, но есть и минусы.

Вода в квартиру, все равно поступает уже по стареньким сетям и трубам. Несмотря на то, что в квартире все поменяно. Далее, старый жилой фонд не очень хорошо выглядит с эстетической стороны. Как правило, это обычные дома-коробки. И при покупке такого жилья стоит учесть такой момент: максимально полно нужно выяснить, кто и когда был прописан в квартире.

Чтобы не получилось так, что через 3-5 лет объявится наследник, сват, брат и потребует свою долю в недвижимости. Особенно внимательно надо отнестись к проверке на прописку несовершеннолетних.