На каком этапе купить квартиру в новостройке: советы и рекомендации

29.03.2019, 16:18

Приобретение собственного жилья – это мечта многих граждан страны.

Высокая стоимость квадратных метров делает её практически неосуществимой. Однако есть возможность приобрести квартиру по цене значительно ниже рыночной. Для того чтобы не оказаться обманутым, необходимо разобраться в нюансах. Кстати, по статистике наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры в новостройках.

Какие бывают этапы строительства?

Строительство жилого дома занимает от 2 до 5 лет. Но ему предшествует большая подготовительная работа, которая заключается в оформлении и утверждении всей необходимой документации. После приобретения земельного участка и согласования проекта дома в городских комитетах, застройщик обращается за окончательным разрешением в Государственный строительный надзор. Только после получения этого документа может начаться законное строительство. Оно проходит в несколько этапов:

  1. Нулевая стадия – это подготовка котлована под фундамент здания.
  2. Строительно-монтажные работы – непосредственное возведение дома, проведение все необходимых коммуникаций и лицевая отделка.
  3. Благоустройство территории – уборка строительных техники и мусора, обустройство площадок и стоянок для машин.

Когда лучше покупать?

По закону право реализовывать квартиры застройщик приобретает только после оформления разрешения на строительство. На практике же продажи могут начаться и до этого момента по максимально низкой цене. Но договор, который при этом оформляется с покупателем не подлежит обязательной регистрации, а значит, недобросовестный застройщик может продать одно и тоже помещение несколько раз.

На «этапе котлована» покупка будет более защищенной, а цена по-прежнему на 30-40% ниже, чем после сдачи дома. Большим преимуществом этого периода будет выбор квартир по метражу, планировке, расположению в доме. Однако ждать желаемую квартиру предстоит ещё несколько лет и сохраняется риск того, что стройка будет «заморожена».

В дальнейшем, чем ближе срок сдачи объекта, тем выше цена недвижимости и ниже риски. Стоит учитывать, что затянуться может не только строительство, но и процесс сдачи дома и ввода его в эксплуатацию. Безопаснее всего приобретать недвижимость в сданном доме, но и бюджет покупки окажется максимальным.

При готовности к определённым рискам, специалисты по недвижимости советуют приобретать квартиры в домах, находящихся во второй половине срока стройки.

Похожие статьи