Квартира в новостройке от застройщика: покупаем без обмана

Обман на первичном рынке с участием застройщиков нередкое явление.

К сожалению, даже сотрудничество с известными, крупными строительными компаниями не гарантия, того, что покупатель-дольщик не пострадает. Первичная недвижимость Тюмени от недобросовестных участников рынка также зона риска. Поэтому нужно знать, как не дать себя обмануть.

Нарушение законодательства

В соответствии с действующими законными актами застройщик должен заключать клиентом договор об участии в долевом строительстве. Этот документ должен обязательно регистрироваться в государственной кадастровой службе. В нарушение закона компании предлагают подписать договор предварительной купли-продажи. А для того, чтобы получить от покупателя деньги составляют дополнительный договор на покупку векселя.

В итоге у обманутого покупателя на руках два договора и ни один не дает право на недвижимость. В то же время деньги уже переданы.

Продажа не собственником

Договор продажи квартиры подписываться не с застройщиком, а с иными компаниями, которые якобы сотрудничают с собственником новостроя. В итоге оказывается, что подставная компания не имеет права продажи. А заключенный договор ничтожен. Возврат средств в этом случае очень затруднителен, и приходиться обращаться в суд.

Принудительная продажа дополнительных услуг от застройщика

Застройщик включает в договор услуги, в которых покупатель не нуждается. Более того, зачастую эти услуги и не оказываются, однако оплачиваются. К такой навязанной помощи относят:

• услуги по регистрации права собственности на квартиру;
• услуги по оформлению иных документов;
• дополнительные, необязательные страховки и прочее.

В итоге переплаты в некоторых случаях могут достигать 50%, от реальной стоимости объекта.

Перенос сроков сдачи объекта

Пожалуй, это самые частые проблемы покупателей. Такие сценарии развиваются в тех случаях, когда оформляются предварительные договора купли-продажи, в которых не указываются окончательные сроки. В итоге срок может переноситься несколько раз, а строительство затягиваться на годы.