Квартира в ипотеку в новостройке: перепродажа и сдача в аренду

Многим известно, что покупка квартиры в ипотеку в новостройке — это выгодно.

Это реальная возможность купить недвижимость за небольшую сумму. Но нужно разбираться в вопросе правильного оформления квартиры в ипотеку.

Оформление квартиры в банке

Требования к заемщикам достаточно высокие. Но существуют различные банковские программы, когда нет возможности доказать свою платежеспособность или первоначальный взнос отсутствует.

Залог существующей недвижимости

В таком варианте уже имеющаяся недвижимость закладывается под покупку новой. Преимущества такого варианта очевидны:

• невысокие процентные ставки;
• не требуется первоначальный взнос;
• с таким обеспечением кредита получить одобрение не сложно.

Кредит под залог квартиры Астана предлагает приобретение недвижимости на выгодных условиях.

При наличии первоначального взноса

Если первоначальный взнос составляет около 50% от общей стоимости недвижимости, то получить одобрение на ипотеку в банке очень просто. Потребуется минимальный пакет документов и невысокие процентные ставки. При первоначальном взносе, который составляет меньшую долю от общей стоимости недвижимости, платежи по процентным ставкам по ипотеке будут выше.

Перепродажа недвижимости взятой в ипотеку

При продаже квартиры заложенной в ипотеку, новый собственник квартиры переоформляет кредитный договор на себя. Банки часто идут навстречу потенциальным покупателям недвижимости и предоставляют такую возможность. Недвижимость, взятая в ипотеку, уже прошла проверку банком и не нуждается в повторной экспертизе. Перепродать такую недвижимость уже не составляет сложностей.

Сдача квартиры в аренду

Многие собственники недвижимости взятой в ипотеку пользуются такой возможностью. Они сдают квартиру ровно за ту же сумму, сколько составляет платеж по ипотеке. Так через какое-то время квартира достается собственнику за чужие деньги. Многие банки не мешают получать доход от сдачи ипотечной квартиры в аренду. Но при этом нужно убедиться, что в кредитном договоре не стоит запрета на сдачу недвижимости в аренду.

Перед тем как сдавать такую квартиру в аренду, собственник обязан поставить в известность об этом банк и получить разрешение на это действие. Кроме этого банк может устроить проверку заложенного жилья и его целевого использования. Сдавать квартиру для организации бизнеса в таком случае нельзя.
Ипотека в новостройках – это выгодный вариант для многих, но подходить к покупке такой недвижимости нужно обдуманно, взвесив все риски и возможности.