Квартира от застройщика в Казахстане: способы и правила покупки

Приобрести собственные квадратные метры не так сложно, как кажется на первый взгляд, поскольку в Казахстане были введены новые программы, помогающие приобрести недвижимость на максимально выгодных условиях, даже если будущий владелец не имеет необходимую сумму.

Наиболее распространенным способом, позволяющим сэкономить, является покупка квартиры напрямую у застройщика. Такой способ позволяет приобрести недвижимость без сомнительной истории, обустроенную современными коммуникационными системами. Однако, чтобы не столкнуться с мошенниками, необходимо ознакомиться со списком, который предлагает компания по поиску недвижимости ЦАН Хомстерс.

Способы

Несмотря на то, что многие застройщики предлагают приобретать квартиры в рассрочку, приобретение недвижимости может осуществляться одним из нижеприведенных способов:

1. ДДУ. Заключение сделки по ДДУ предполагает приобретение квартиры независимо от сдачи проекта.
2. Договор уступки права требования – сделка, предполагающая продажу дольщиком прав на недостроенную недвижимость, то есть, осуществляется замена дольщика.
3. Предварительная сделка купли-продажи в рассрочку – наиболее рискованный способ приобретения недвижимости, используемый застройщиками, чтобы избежать процедуры ДДУ, либо оплату с помощью эскроу-счетов.

Правила

Приобретая квартиру у застройщика важно учитывать множество правил, способствующих проведению успешной и безопасной сделки:

1. Прежде чем заключать сделку, дольщик (лицо, приобретающее недвижимость) должен убедиться в наличии документов, свидетельствующих об учреждении проекта, его регистрации и учете в налоговой инспекции.
2. Покупатель имеет право запросить бухгалтерские отчеты и смету, которые проводились на протяжении последних трех лет.
3. Покупатель также должен особое внимание уделять сведениям о возводимой конструкции (информация должна быть точной и соответствовать объекту), периоду времени, которое отводится на строительство, стоимости конструкции и гарантийному сроку, отвечающему за возведение сооружения.
4. Также важно ознакомиться с разрешением на проведение строительных работ, с проектной декларацией и характеристиками земельного участка, где проводится возведений конструкции.

Помимо того, приобретение квартиры от застройщика предполагает знакомство с документами, свидетельствующими об установлении юридического лица, о длительной строительной деятельности застройщика и документами, указывающими на возможность использовать землю для строительства.