Квартира от застройщика в ипотеку: что учитывать и особенности

27.01.2016, 15:37

Большинству покупателей будущей жилой недвижимости приходится делать выбор.

Выбор нелёгкий, серьёзно влияющий на настроение и жизненные планы. Рынок предлагает множество вариантов, но в первую очередь приходится присматриваться к двум: варианту новостройки или к предложениям продавцов «бэушного» фонда, то есть рынку вторичного жилья. Исходим из первого варианта и при этом из того, что у покупателя имеются необходимые собственные денежные средства или ему дано кредитным учреждением (банком) «одобрение» на получение кредита под залог покупаемой квартиры.

Что учитывать

Если принято решение о покупке квартиры в рассрочку у застройщика на ипотечных условиях с намерением сдачи её затем в аренду, то необходимо предусмотреть следующие моменты:

  • размер ежемесячного платежа банку в счёт возврата заёмной суммы денег и процентов на них;
  • будет ли арендная денежная выручка основным способом погашения кредита;
  • наличие возможных денежных расходов на ряд строительных, отделочных работ и мероприятий по благоустройству, которые не входили в обязанности продавца, о чём можно более детально узнать у его сотрудников в офисе или в разделе интернет — страницы «квартира на сайте» застройщика;
  • будет ли арендатор оплачивать сам весь комплекс коммунальных услуг или только те, по которым объёмы потребления учитываются приборами;
  • месторасположение дома и находящейся в ней квартиры, то есть спрос;
  • уплату определённой суммы налога с получаемого от сдачи в коммерческий наём жилья.

В практике риелторов есть множество подтверждений тому, что приобретение квартиры в ипотеку с последующей сдачей её в аренду, является выгодным приобретением. Но при условии, что ежемесячный платёж банку по сумме примерно равен получаемой арендной платы или даже менее её.

Этапы

Что следует предусмотреть при покупке «новостройки»:

  1. При заключении договора об участии в долевом строительстве, данный документ обязательно должен быть зарегистрирован в государственной регистрационной службе. При отсутствии регистрации договор будет недействительным.
  2. Гражданское право не исключает заключения договоров по сделкам с недвижимостью:
    • предварительного договора купли-продажи;
    • купли-продажи;
    • инвестиционного участия;
    • даже договора займа;
    • и иных видов.
  3. Все они являются законными и подлежащими исполнению. Но разобраться с их подоплёкой и необходимостью для застройщика может только грамотный и опытный юрист. Часто они «подсовываются» мошенниками, временно исполняющих роль строителей, или продавцом — застройщиком, находящимся в предбанкротном состоянии. Для покупателя тогда возникают проблемы с оформлением права собственности на квартиру, решение которых растягивается на многие годы.

В случае, когда арендная плата не становится основной возможностью для внесения кредитных платежей, то её размер для арендодателя существенного значения не имеет. Она лишь станет лишь финансовым дополнением к его бюджету.

Похожие статьи