Как инвестировать в недвижимость: возможности и особенности

Инвестирование в недвижимость является очень популярной возможностью получить прибыль.

Для осуществления такой деятельности необходимо знать о некоторых особенностях таких вложений.

Способы заработка на инвестициях в недвижимость

Вариантов как заработать на вложении в недвижимость существует всего два: прямые инвестиции и опосредованные. В первом варианте деньги вкладываются в недвижимость с последующим использованием. При опосредованном методе инвестирования достаточно воспользоваться предложением инвестиционных компаний, занимающихся строительством недвижимости и операциями с ней. Стоит разобраться в каждом из них подробнее.

Прямой способ инвестирования

В таком случае деньги вкладываются в уже имеющееся на рынке жилье или коммерческую недвижимость с целью ее реализации или сдачи в аренду. Самым выгодным вариантом при прямых инвестициях является покупка квартиры в строящейся новостройке. При таком способе имеется определенный риск, но и прибыль может быть значительной. После того как дом будет сдан, недвижимость можно продать со значительной прибылью или сдать ее в аренду.

Если в качестве заработка рассматривается аренда помещений, необходимо соблюдать следующие условия:

• платить вовремя налоги;
• следить за квартиросъемщиками;
• тратиться на рекламу, особенно если сдавать посуточно.

Все это накладывает дополнительные расходы и требует времени.

Опосредованный способ инвестирования

При таком варианте у инвестора есть возможность вложить средства в закрытый инвестиционный фонд. В этом случае у него нет возможности вывести свой капитал до завершения строительства. На это может уйти от 5 до 10 лет.
Преимущества такого способа инвестирования следующие:

• не требуется самостоятельно изучать рынок недвижимости и проводить анализ, всю работу будет проводить сотрудники фонда;
• покупка недвижимости в строящихся объектах, но без особого риска, все нюансы просчитываются фондом;
• благоприятная система по налогообложению для инвестора, он освобождается от налога на имущество;
• если фонд перестает существовать пайщик может получить свои деньги обратно или вернуть их в виде части недвижимости.

Существуют и особенности таких вкладов. Обычно, чтобы купить пай в такой компании необходимо иметь достаточно весомые вложения. Компании готовы работать начиная от 100 000 рублей. Но и на приобретение недвижимости по прямым инвестициям тоже требуются значительные вклады.