Экспертная оценка земли в Украине: что учитывается при исследовании

Экспертная оценка – необходимый этап при любом юридически значимом действии с земельным участком.

Делать ее имеют право только лицензированные специалисты, получившие сертификат Фонда государственного имущества (ФГИ). Независимо от местоположения, будь то Киев или экспертная оценка земли в Львове, цена на нее везде одинакова.

Зачем нужна оценка

Это инструмент, c помощью которого регулируется:

• сумма налогообложения при продаже;
• величина арендной платы при заключении договора аренды;
• взимаемый нотариусом взнос в случае вступления в наследство.

Согласно законодательству Украины, стоимость участка при продаже не может быть ниже указанной в экспертной оценке. Она определяется на основе анализа аналогов на рынке в том сегменте, где расположен искомый земельный надел.

По новым правилам оценщик не обязан выезжать на место. Поэтому, для максимально точного результат, заказчик при заключении договора должен дать специалисту подробную информацию о земле.

На ее стоимость влияет:

• подъездные пути;
• состояние самого участка (расчищенный, заросший, наличие оврага и т.д.);
• форма участка, его назначение. Так земля под постройку дома стоит дороже чем сельскохозяйственный надел;
• наличие неблагоприятных факторов (близость высоковольтной линии передач, вредного производства);
• состояние коммуникационных сетей.

Отчет хранится в ФГИ. Он считается действительным в течение полугода, после чего архивируется.

Правила и советы

Для оценки потребуются правоустанавливающие документы на землю (государственный акт или документ, подтверждающий его), справка о присвоении кадастрового номера, если его нет в гос.акте, паспорт владельца.

Выбрать сертифицированного оценщика быстрее и надежнее всего на сайте ФГИ. Там указаны фамилии, номера телефонов и адреса специалистов, находящихся во всех регионах страны.

Прежде чем подписать договор, внимательно изучите всю указанную с ваших слов информацию. И если увидите неточность, укажите на это. Специалист приступает к работе только после полной оплаты, поэтому вы должны быть уверены, что он учтет все нюансы в ходе анализа аналогов в вашем сегменте рынка.

Отчет считается действительным только после того, как его подпишет заказчик. Поэтому если вы считаете, что окончательная сумма не соответствует действительности и можете это доказать, настаивайте на том, чтобы оценщик скорректировал результаты.