Достоинства сдачи квартиры через агентство

Многие ошибочно полагают, что сдача квартиры в аренду – достаточно простое дело. На самом деле оно сопровождается определенной ответственностью и хлопотностью, вызванными определенными юридическими моментами.

Чтобы не допускать ошибок, следует правильно составить договор и здесь посмотреть агентство, эксперты которого расскажут об особенностях сдачи помещения в аренду.

Правила

Прежде чем сдавать квартиру, необходимо подготовить ряд документов:

1. Паспорт арендодателей и арендатора (лиц, между которыми будет заключаться договор аренды).
2. Свидетельство о регистрации собственности недвижимости, либо выписка из ЕГРН.

Также перед сдачей арендодателю рекомендуется оценить внешний вид помещения и, при необходимости, выполнить косметический ремонт. Перед приходом потенциального арендатора, в квартире следует провести генеральную уборку.

Заключая договор об аренде, важно понимать, что на законодательном уровне предельный договор найма достигает 5 лет. Тем не менее, намного удобнее краткосрочная аренда, которая оформляется на период до 1 года с дальнейшей возможностью продлить договор. В таком случае в государственной регистрации не будет необходимости. Если же договор заключается на период более 1 года, он должен быть зарегистрирован в Росреестре в ближайшие 30 дней.

В договоре следует указывать адрес расположения недвижимости и ее основные характеристики, реквизиты документа, подтверждающего собственность квартиры. Отдельно можно прописать сведения об арендаторах, чтобы в дальнейшем не сталкиваться с рисками, вызванными заселением нелегалов.

Советы

Сдавая квартиру в аренду, желательно заранее составить опись имущества. Такие действия в дальнейшем помогут вам уберечь мебель и другие вещи от их порчи, либо получить компенсацию за полученный ущерб. Опись должна быть приложена к договору аренды и по возможности должна сопровождаться фотографиями.

Если вы решили сдать ипотечную квартиру, чтобы оформить договор, необходимо получить разрешение банка. Нередко для заключения договора также запрашивается согласие страхового агентства, который принимает участие в сделке. Если же сделка проводится без кредитора и страхового агентства, в дальнейшем собственник может столкнуться с неблагоприятными последствиями, например, с расторжением досрочного договора, либо с полной потерей недвижимости.