Техническое обследование зданий: требования и этапы проведения

18.04.2019, 23:08

Каждое здание или сооружение нуждается в регулярном техническом обследовании.

Проводится оно для обеспечения безопасности, а именно для комплексной проверки, выявления проблем постройки и для их устранения. Осуществляется специалистами, а заключение фиксируется в техническом паспорте здания. Для проведения проверки конкретного сооружения можно заказать техническое обследование здания на estatekonsult.com/obsledovanie-i-pasportizatsiya.

Нормы проведения обследования

Существуют временные нормативы для проверки любого возведенного сооружения. Так, новостройки необходимо планово проверять уже через 2 года после ввода в эксплуатацию. Затем обследование в плановом порядке проводят каждые 10 лет. Но если здание подверглось какому-нибудь воздействию: пожар, взрыв газа, а также перед реконструкцией, или после возобновления законсервированного ремонта – проведение техобслуживания обязательно вне зависимости от плановых сроков.

Виды и этапы технического обследования

Само обследование можно разделить на 3 этапа:

  1. Подготовку к проверке.
  2. Визуальные исследования.
  3. Обследование при помощи техники.

Для начала изучается проектная документация, план сооружения, его технические особенности.

Затем проходит визуальный осмотр здания на выявление дефектов, трещин, деформаций. Проводится фотофиксация изменений и обмер. Все данные вносятся протокол.

При необходимости в дальнейшем проводиться детальное обследование с применением специальных технических средств. Данный этап не всегда нужен, потому как в большинстве случаев причины появления дефектов понятны. Устранить их можно без детального обследования. Если же сооружение имеет значительные деформации: большие трещины, перекосы, обрушения – тогда проводиться детальное обследование. Конструкцию измеряют и сравнивают с начальной плановой документацией. Проверяют:

  • арматуру специальными приборами (ее наличие, состояние);
  • исследуют бетон,
  • сварные швы;
  • состояние антикоррозийного покрытия;
  • состояние болтов, заклепок.

Также происходит вычисление несущей способности конструкции. Выясняется, не перегружены ли несущие стены.

Проводиться обследование на наличие конденсата, указывающего на плохую гидроизоляцию.
Техническое обследование здания не обходиться без оценки работы инженерных систем: вентиляций, водоснабжение, систем отопления, пожарной безопасности, газового оборудования. Выявление повреждений позволяет вовремя провести ремонт.

Похожие статьи