Проект перепланировки квартиры: документы, этапы и особенности

18.04.2016, 13:04

Многих собственников жилого имущества не устраивает по разным причинам планировка квартиры.

Законодатель ввёл в нормативный свод жилищной сферы положения об основаниях и порядке проведения перепланировки и придания ей законности через государственную регистрацию, вот ссылка на согласование перепланировки.

Регистрация изменений с получением нового документа о праве собственности осуществляется либо по решению суда, либо по акту о вводе в эксплуатацию.

Вот как трактуется пункт второй в статье 25 российского жилищного кодекса вопрос о перепланировании жилья:

  • это внесение изменений в существующую конфигурацию;
  • они влекут проведение новых измерений;
  • их занесение в технический паспорт.

Документы

До получения правопредоставляющего документа, а им может быть Акт или Решение уполномоченного органа или иной, в статье 26 ЖК указывается на момент инициации действий заявителя. Процесс начинается с подачи по установленной форме заявления.

К нему обязательно должны быть прикреплены следующие документы:

  • Подтверждающие права заявителя как собственника (свидетельство о регистрации права или его копия, удостоверенная нотариусом).
  • Проект перемещения стен (не несущих), перегородок, дверей, вмонтированных шкафов и тому подобное.
  • Действующий технический паспорт на объект.

Дополнительно, в связи с возможными особенностями, предлагается подать также:

  • От ведомства по охране зданий, имеющих историческую и культурную ценность, соответствующее заключение.
  • От всех проживающих (зарегистрированных) лиц, пользующихся жилой недвижимостью по договорам социального найма, согласие в письменной форме.

Особенности проекта

Важность проекта заключается в предоставлении графических сведений, касающихся демонтажа сносимых архитектурных внутриквартирных элементов и создания предполагаемых пространственных планировок. Выполнением проектных заданий должны заниматься сертифицированные инженера, получившие строительное образование. Выполненный самостоятельно проект (не сертифицированным лицом) не будет принят уполномоченным органом (комиссией) по принятию решений, разрешающим (или отказывающим) в проведении перепланировки.

По окончании демонтажных, строительных и отделочных работ кадастровый инженер проводит съёмку объекта путём измерений и составления плана жилого помещения (квартиры, индивидуального жилого дома). Его технический план предоставляется в уполномоченный орган районной или городской администрации, который выявляет полное его соответствие проекту. Чтобы осуществлённая перепланировка «совпадала» с техническим планом кадастрового инженера, должен осуществляться со стороны проектировщика постоянно контроль над реконструкционными работами.

Похожие статьи