Оценка недвижимости: способы, их особенности, достоинства и недостатки

22.01.2018, 17:20

Известно несколько способов. У каждого из них свои отличительные черты. Все способы имеют свои достоинства и недостатки.

Доходный способ

Принцип метода – нужно сравнить цену недвижимости и размер дохода, который можно получить от ее сдачи в аренду либо перепродажи. Устанавливается взаимосвязь между будущим доходом и текущей ценой.

Достоинства способа:

  1. С его помощью можно оценить конъюнктуру рынка.
  2. Есть возможность создать гипотетический отчет о будущих ценах на рынке недвижимости.

Недостатки:

  1. Не стоит использовать этот способ оценки, если недвижимость находиться в аварийном состоянии либо требует реконструкции. Нельзя будет выявить потенциальный доход.
  2. Можно столкнуться с «непрозрачностью» цен на российском рынке недвижимости. Нельзя будет отыскать информацию по уже осуществленным сделкам.

После оценки недвижимости, можно провести оспаривание кадастровой стоимости квартиры.

Затратный способ

Представляет собой несколько способов в одном. Его принцип – это определить затраты, которые понадобятся для ремонта недвижимости.

Положительные стороны:

  • это более эффективный способ;
  • можно провести экономический анализ только строящегося объекта;
  • есть возможность найти обоснования для обновления недвижимости;
  • оцениваются и строения специальных назначений;
  • можно проанализировать эффективно ли используется земля или осуществить оспаривание кадастровой стоимости земельного участка.
  • есть возможность решить страховые задачи недвижимости;
  • можно разрешить проблемы с налогообложением;
  • есть возможность провести оспаривание кадастровой стоимости недвижимости.

Отрицательные моменты использования способа:

  • затраты часто больше рыночной цены;
  • нельзя провести оценку недвижимости в короткие сроки;
  • затраты на покупку оцениваемой недвижимости часто не равны затратам на новое возведение такого строения;
  • очень проблематично оценить старый фонд;
  • практически невозможно определить размер накопленного износа;
  • участок придется оценивать отдельно.

Рыночный способ

Его основа – это оценка рыночных продаж. Его чаще используют в работе. У него свои преимущества:

  1. В итоговой цене будут отражаться мнения, как покупателя, так и продавца.
  2. В стоимости отражается изменение процента инфляции и экономических условий.
  3. Цена будет статически обоснована.
  4. Есть возможность в процессе оценки вносить корректировки.
  5. Самый простой и надежный способ.

Но есть и несколько минусов:

  1. Продажи могут быть различны.
  2. Информацию об объекте собрать сложно.
  3. Оценщик будет зависеть от активной деятельности рынка.
  4. Он станет зависим и от его стабильности.
  5. Сложно согласовать различия в продажах.

Каждый оценщик выбирает способ работы, но чаще всего это третий вариант. Оценка получается более достоверной и надежной.

Похожие статьи