Когда требуется независимая оценка жилой недвижимости и как ее провести

10.05.2020, 20:57

Судебные тяжбы по разделу имущества, узаконивание постройки требует обязательной независимой экспертизы.

За ее проведением обращаются к специалистам, обладающим лицензией на проведение данного вида работ. Благодаря конкуренции в этой сфере, у клиента есть возможность заказать экспертизу дома по более выгодной стоимости.

Когда требуется независимая оценка

Цель данной услуги — оценка пригодности здания для проживания. Она состоит из проверки текущего технического состояния с учетом физического износа и его соответствие техническим нормативам. Экспертизу проводят:

  • после пожара, затопления для определения ущерба;
  • перед покупкой для подтверждения адекватной цены объекта;
  • перед перепланировкой, реконструкцией. На ее основе составляют проектно-сметную документацию;
  • при появлении видимых дефектов на здании;
  • в ходе судебного разбирательства по разделу имущества, установления права собственности, узаконивание перепланировки, постройки и иных жилищных проблем.

Ее проводят с помощью специальных измерительных приборов, позволяющих выявить существующие отклонения от нормы и определить причину их появления. Результаты оформляются в виде отчета с соответствующими выводами и рекомендациями эксперта.

Этапы проведения

Экспертное обследование включает осмотр конструкций и инженерных коммуникаций, анализ их состояния по определенным параметрам. Оно включает несколько этапов:

  1. Визуальный осмотр, цель которого состоит в определении объема работ.
  2. Расчет стоимости и срока работа.
  3. Анализ имеющихся документов, включая схему расположения, план земельного участка.
  4. Составление плана обследования.
  5. Осмотр дома, фиксация отклонений от строительных норм. За основу берутся требования ГОСТов и других нормативных документов. Этот этап может включать геодезические и геологические работы, георадарное сканирование грунта и другие исследования.
  6. Оценка уровня пригодности дома для проживания.
  7. Документальное оформление экспертизы в виде акта и заключения. В них отражаются основные данные об объекте, их оценка экспертом, результаты замеров, камеральный анализ, рекомендации по улучшению состояния конструкции.

Для повышения своей деловой репутации многие застройщики прибегают к услугам экспертов на каждой фазе строительства, начиная с момента создания проектной документации.

Похожие статьи